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【资料图】

各位粉丝：不得不说，今年上半年北京的供地频率真是高，几乎是隔几天就会有新地块推出。这不，这两天又有5个住宅地块发布预申请公告，5个地块分布在丰台、大兴、顺义、房山、延庆五个区，其中最便宜的延庆世园公园附近地块未来商品住房销售指导价3万元/平米；最贵的是丰台区北宫地块，预售指导价6.4万元/平米。

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五个地块中，丰台区北宫新庄村棚改地块是唯一一个城区地块，不过也是在西五环外的河西地区。该地块位于五、六环之间，距西六环北宫桥更近一些，距离地铁张郭庄站有三四公里的距离。

该地块用地面积约10万平米，建筑控制规模约11万平米，容积率只有1.1，显然将会是一个大户型、改善类产品，所以估计对于地铁需求也不太高。该地块起始价33.8亿元，设定的地价上限为38.87亿元，当竞买报价达到地价上限时，则转为现场竞报“现房销售”面积程序，“现房销售”面积上限为2.2万平方米，如果这个上限也达到，则将转为现场摇号方式确定谁拿地。价格方面，该地块未来商品住房预售指导价为6.4万元/平米，现房销售指导价为6.6万元/平米，具体价格可有10%的浮动。该地块东侧约3公里是2021年供地、已销售的项目熙悦晴翠，网签均价约6.3万/平米。

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大兴新城核心区053、055地块是这批地块中离地铁最近的，它位于义和庄地区，东侧大约5百米就是地铁4号线义和庄站，周边配套也比较成熟。

该地块用地面积约4.6万平米，建筑控制规模约9.2万平米，容积率2.0，预计会是刚需和改善性产品。该地块起始价为25亿元，地价上限设定为28.75亿元，当竞买报价达到地价上限时，则转为现场竞报“现房销售”面积程序，“现房销售”面积上限为1.8万平方米，如果这个上限也达到，则将转为现场摇号方式确定谁拿地。价格方面，该地块未来商品住房预售指导价为5.9万元/平米，现房销售指导价为6.1万元/平米，具体价格可有8%的浮动。值得一提的是，该地块北侧大兴火车站附近的未来云城项目是前两年供地的，指导价也是5.9万元/平米，不过实际销售价格要比指导价低。

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顺义区的地块位于高丽营镇，地处北六环外，天北路的东侧，这里距离地铁15号线已经超过了5公里。

该地块用地面积约6.1万平米，建筑控制规模约7.6万平米，容积率只有1.2，显然是大户型改善类项目。该地块起始价10.5亿元，地价上限设定为12.075亿元，当竞买报价达到地价上限时，则直接转为现场摇号方式确定谁拿地。价格方面，该地块未来商品住房销售指导价5万元/平米，具体价格可有10%的浮动。该地块周边的二手房中，MOMA万万树属于类别墅项目，二手房价格在5.3万元/平米，地块南侧是上世纪90年代的丽喜花园小区，是普通住宅老旧小区，二手房价仅2.7万元/平米。

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房山区的地块位于阎村镇，离地铁燕房线的阎村站大约1公里。

该地块用地面积约6.98万平米，建筑控制规模约10.5万平米，容积率也不高，只有1.5。价格方面，该地块未来商品住房销售指导价3.7万元/平米，具体价格可有8%的浮动。这片区域的居住小区比较密集，老一些的小区价格在每平米两万多元，新的小区中，京西悦府的二手房报价在3.3万元/平米，类别墅的天恒乐墅报价在3.8万元/平米。

该地块起始价为12亿元，地价上限设定为13.8亿元，当竞买报价达到地价上限时，则直接转为现场摇号方式确定谁拿地。

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最后一个地块位于延庆区，就在举行世园会的世园公园旁，环境非常好。

该地块规模不大，用地面积约2.6万平米，建筑控制规模约4.1万平米，容积率也不高，为1.6,。该地块起始价为5.2亿元，地价上限设定为5.98亿元，当竞买报价达到地价上限时，则直接转为现场摇号方式确定谁拿地。价格方面，该地块未来商品住房销售指导价3万元/平米，具体价格可有8%的浮动。地块东南侧是2021年供地、正在销售的新盘住总山澜阙府，指导价为2.8万/平米。

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