对于普通人来说,因为英国央行连续不断的加息,生活成本的上涨,2023年,是艰难的一年。
(资料图)
但,对于亿万富豪群体来说,似乎影响并不大……
因为,他们今年花了更多的钱,在伦敦买下更大的超级豪宅!
Beauchamp Estates地产公司的数据显示:
2023年,购买更大、更昂贵的住宅,这是高净值人士在伦敦买房的一个关键趋势。
在1,500万英镑以上的别墅销售方面,2022年的前5个月,富豪买房的平均面积为7,000平方英尺。而在今年的前五个月,这个面积已经飙升至1.12万平方英尺。
而售价在1,500万英镑以上的公寓和顶层公寓,富豪们买房的平均面积已从4,844平方英尺增至5,232平方英尺。
即便售价都是在1,500万英镑以上,在平均金额上也显示出了显著的增长。
2022年的前5个月,这类价格区间的平均售价为2,100万英镑,而今年前5个月为3,000万英镑。
为什么会发生这些变化呢?
Beauchamp Estates公司指出:
这一级别的大多数购房者现在都将房产作为自己的主要住所,而不是第二、第三、第四或第五居所,因此他们希望购买更大、更昂贵的房产。
今年的伦敦黄金地段房产,由英国、印度、美国、马来西亚和中国的高净值人士抢购。 尤其是亚洲买家的涌入,标志着疫情后正常的国际交易模式回归,这显示着全球超级富豪对在伦敦购买豪宅的兴趣持续而健康。 预计今年下半年,亚洲买家仍将保持活跃。
在地段方面, 海外富豪更钟爱梅菲尔和海德公园 ,这两个地方在今年目前为止已经取代贝尔格莱维亚和骑士桥,成为2023年超级豪宅销售最多的地段。
对此,Beauchamp Estates的董事Gary Hersham表示:
2023年的前5个月,伦敦市中心每月有至少2笔亿万富豪的房产交易。与2022年相比,平均面积几乎是去年同期的2倍,价格也有所上涨。
预计英国经济将从2024年开始稳步增长,在未来五年内,大多数分析师预计伦敦黄金地段的平均价格将上涨20%左右。这个增长相比全球股市和数字公司领域投资的增长来说,风险低。在过去几年里,黄金价格的上涨也较为温和。
这就是伦敦房豪宅继续吸引全球超级富豪的原因。
富豪们对伦敦豪宅增值保值性的肯定,究其根本,无非是物以稀为贵的道理。
在伦敦寸土寸金的黄金地段,能建的房子数量有限,再加上全世界的投资者涌入,自然购房竞争激烈,推动房价稳步上涨。
Savills的数据显示:
目前,伦敦500万镑以上的房产按照现在的销售速度,5年内就会售空。
我们先来看看,如今新建500万镑以上房产项目的情况:
在2022年所有500万英镑以上的销售额中,创纪录的21%是新建的,这一趋势在2023年第一季度仍在继续,五分之一的500万英镑以上的房产销售是新建的。
Savills对500万英镑以上的房产分析表明,目前只有15个项目正在建设中。而且这类项目的批准数量有限——只有另外4个方案在规划中,但尚未动工。
对此,Savills的住宅研究分析师Sophie Tonge指出:
未来,针对这部分市场的新房交付将受到越来越严格的规划政策的约束。威斯敏斯特议会于2021年4月通过的地方计划已经禁止批准超过200平方米的新房。肯辛顿和切尔西皇家自治市似乎也将效仿这一做法。这意味着,未来大面积的超级豪宅数量一定会越来越少。
根据目前的销售速度,这些项目将在五年内售罄。
房产圈的结尾提示:
近年来,越来越多的富豪们感到,未来进入市场的新建的“超级优质住宅”将大幅减少,这意味着过去20年开发的伦敦市中心最受欢迎的豪宅将继续见证价格的攀升。
物以稀为贵,在其他投资手段如金融、股票等风险较大的当下,富豪们自然会选择更加稳妥的投资方式,而伦敦豪宅,就是他们绝佳的选择之一,这也是为什么,越来越多亿万富翁要在伦敦买更大、更贵的豪宅。
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